349 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 236,6 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 592 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814725651420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005814725651420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 604 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 039 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 45 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 088 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 166 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +81 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 007 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 033 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 995 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 827 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 361 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 905 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 620 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 415 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 455 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 827 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 408 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 052 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 978 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 554 215 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.