354 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814725686250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005814725686250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 664 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 755 591 $ Poids 72 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 266 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 560 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 372 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 503 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 966 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 385 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 586 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 451 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 834 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 541 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.