346 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 140,2 m² · constr. 1990 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814725863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005814725863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 669 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 135 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 151 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 482 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 110 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 693 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 800 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 709 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 853 398 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 139 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 781 952 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.