382 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 528 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726045370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005814726045370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 197 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 193 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 773 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 197 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 345 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 832 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 236 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 627 $ Poids 53 % |
| 9 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 757 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 142 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 809 049 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.