378 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726144030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005814726144030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 587 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 201 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 494 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 443 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 163 $ Poids 83 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 288 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 331 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 561 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 365 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 519 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 317 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 335 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 495 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 451 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 727 868 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.