383 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 191,4 m² · constr. 1992 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 481 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726408790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
65005814726408790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 241 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 800 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 790 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 301 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 785 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 181 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 809 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 352 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 835 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 515 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 905 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 859 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 231 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 869 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 496 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 276 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 783 392 $ Poids 49 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 93 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 911 525 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.