371 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 206,7 m² · constr. 1990 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726694640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005814726694640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 229 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 825 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 286 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 514 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 892 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 543 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 323 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 165 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 965 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 197 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 925 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 458 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 743 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 135 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 732 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 806 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.