317 Rue DARQUISE · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726748860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005814726748860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 156 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 728 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 964 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 166 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 329 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 794 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 267 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 263 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −70 453 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 737 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.