363 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 197,6 m² · constr. 1992 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 515 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726872010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005814726872010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 227 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 814 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 145 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 281 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 107 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 822 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 516 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 917 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 200 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 573 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 295 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 378 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 848 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 474 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 735 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 795 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 197 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 915 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 145 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −67 372 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 956 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.