359 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814726970690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005814726970690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 228 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 837 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 517 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 198 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 904 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 138 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 978 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 588 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 341 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 199 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 936 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 482 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 752 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 742 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 818 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.