399 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 186,8 m² · constr. 1980 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814727034040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005814727034040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 185 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 735 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 270 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 748 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 330 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 243 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 758 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 802 635 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 345 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 782 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 833 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 102 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 857 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 525 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 843 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 439 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −70 436 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 262 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 779 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.