395 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 144,3 m² · constr. 1991 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814727132620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005814727132620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 633 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 806 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 154 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 226 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 707 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 966 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 718 845 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 305 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 554 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 810 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 797 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 865 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 525 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 924 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.