451 Rue HUDON · Laval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 166,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814727229170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005814727229170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 267 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 688 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 495 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 249 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 603 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 726 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 441 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 987 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 164 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 313 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 668 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −67 891 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 706 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 283 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.