391 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 164,8 m² · constr. 1990 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 450 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814727231210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005814727231210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 210 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 165 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 726 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 927 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 165 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 792 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 762 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 313 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.