325 Rue DARQUISE · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 129,3 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 457 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814727571450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
65005814727571450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 314 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 599 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 771 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 815 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 820 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 348 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 683 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 598 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +675 $ | 129 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 335 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 793 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 552 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 131 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.