369 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814728214870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005814728214870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 144 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 573 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 560 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 488 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 329 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 763 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 72 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 163 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 102 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 403 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 328 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.