3490 Rue EDITH app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 52 m² · constr. 1991 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814733109280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
65005814733109280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 563 $ Poids 24 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 915 $ Poids 23 % |
| 3 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 556 957 $ Poids 13 % |
| 4 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −66 860 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 480 299 $ Poids 9 % |
| 5 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −70 365 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 505 481 $ Poids 8 % |
| 6 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 750 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −69 069 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 515 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −56 307 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 493 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 514 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −74 033 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 570 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 478 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 518 356 $ Poids 6 % |
| 11 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 539 m · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −67 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.