3490 Rue EDITH app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 75,2 m² · constr. 1991 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814733109280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
65005814733109280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 560 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 687 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 590 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 794 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 520 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 625 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 521 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 610 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 505 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 571 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 547 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 514 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 659 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 598 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.