3490 Rue EDITH app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814733109280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005814733109280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 645 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 455 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 454 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 772 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 615 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 830 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 643 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 95 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 872 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 522 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 794 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 560 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.