3482 Rue EDITH app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 54 m² · constr. 1991 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734240420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
65005814734240420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 079 $ Poids 33 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 447 $ Poids 30 % |
| 3 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 564 312 $ Poids 17 % |
| 4 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 596 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −59 931 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 487 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −63 073 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 512 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 768 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −61 437 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 523 189 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 504 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −66 361 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 577 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 484 579 $ Poids 12 % |
| 9 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 501 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 526 m · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 801 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +45 198 $ | 505 765 $ Poids 9 % |
| 12 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 594 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 644 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.