3482 Rue EDITH app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734240420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
65005814734240420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 413 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 647 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 549 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 453 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 774 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 111 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 823 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 645 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 860 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 253 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 505 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 775 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 537 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.