326 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 193,2 m² · constr. 1990 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734317080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005814734317080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 232 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 796 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 351 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 125 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 595 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 900 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 183 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 864 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 779 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 699 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 281 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 529 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 722 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 287 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 220 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 898 886 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.