3474 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734411860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005814734411860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 715 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 138 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 834 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 155 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 169 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 710 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 606 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 718 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 801 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 810 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 234 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 797 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 727 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 927 666 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.