3468 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734482490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005814734482490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 743 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 328 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 554 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 451 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 630 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 139 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 410 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 623 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 358 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 550 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 803 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 740 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.