3458 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005814734684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 616 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 348 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 519 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 465 435 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 472 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 544 472 $ Poids 87 % |
| 7 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 430 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 381 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 273 $ Poids 83 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 626 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 794 293 $ Poids 81 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 702 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 752 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 357, rue Imelda, Laval 2025-08-28 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 417, rue Hudon, Laval 2025-08-29 · 412 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.