3442-3446 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 296,3 m² · constr. 1991 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 727 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814734966440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
65005814734966440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 378 991 $ Poids 30 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 163 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 234 196 $ Poids 24 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +91 594 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 195 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 258 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +116 001 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 426 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 229 252 $ Poids 20 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 547 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +104 140 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 113 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 475 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +80 868 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 1 036 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 490 892 $ Poids 17 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 577 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 179 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.