355 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735069390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005814735069390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 317 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 619 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 131 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 685 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 776 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 457 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 687 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 826 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 863 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 557 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.