351 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735158070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005814735158070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 72 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 620 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 711 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 902 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 161 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 400 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 745 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 587 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 955 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.