347 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735246680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005814735246680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 524 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 972 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 237 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 873 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 125 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 014 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 938 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 214 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 968 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 281 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 634 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 392 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 771 181 $ Poids 46 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 511 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 777 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 464 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 987 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 911 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 513 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.