285 Rue DARQUISE · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 170,9 m² · constr. 1989 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735468360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
65005814735468360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 148 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 735 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 41 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 756 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 160 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 865 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 262 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 744 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 255 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 928 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 168 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 802 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 177 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 858 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.