3314 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735553730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005814735553730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 329 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 341 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 541 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 485 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 464 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 566 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 423 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 610 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 392 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 538 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 753 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 734 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.