3445 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 159,4 m² · constr. 1997 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735630210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005814735630210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 82 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 760 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 741 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 866 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 637 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 149 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 895 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 168 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 787 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 776 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 640 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 988 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.