3405 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 138,5 m² · constr. 1993 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814735852140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005814735852140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 609 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 136 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 799 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 924 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 153 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 564 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 705 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 787 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 848 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 132 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 788 020 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.