305 Rue DARQUISE · Laval
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 152,8 m² · constr. 1991 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 488 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814736024980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005814736024980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 139 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 109 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 725 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 590 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 142 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 937 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 159 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 692 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 533 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 946 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 738 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 420 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 748 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.