3293 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 141,7 m² · constr. 1988 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 425 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814736297640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005814736297640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 553 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 967 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 712 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 975 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −16 186 $ | 150 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 112 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 691 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 428 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 677 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 804 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 857 859 $ Poids 48 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 495 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 905 652 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.