316 Rue DARQUISE · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814737111090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005814737111090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 149 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 734 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 78 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 713 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 551 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 839 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 986 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 162 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 289 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 180 $ Poids 54 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 909 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 702 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 778 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 748 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 476 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 959 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.