3281 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814737640660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005814737640660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 507 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 131 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 929 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 689 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 705 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 778 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 448 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 848 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 828 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 189 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 137 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 412 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 540 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 619 $ Poids 49 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 900 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 559 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.