3249 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814737939820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005814737939820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 133 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 639 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 328 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 542 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 496 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 638 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 555 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 121 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 759 $ Poids 84 % |
| 8 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 270 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 702 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 154 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 159 $ Poids 76 % |
| 12 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.