3241 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 173 m² · constr. 1991 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814738862810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005814738862810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 247 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 767 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 167 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 164 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 748 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 757 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 878 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 436 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 814 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 109 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 869 904 $ Poids 48 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 171 120 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.