480 Rue HUDON · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 79,8 m² · constr. 1972 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814739001240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005814739001240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 295 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 237 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 123 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 529 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 515 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 555 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 665 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 549 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 162 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 0 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 278 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 446 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 542 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 954 $ Poids 79 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 739 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 401 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.