492 Rue HUDON · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 136,7 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814739255270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005814739255270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 475 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 714 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 676 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 800 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 377 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 667 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 651 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 756 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 303 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 147 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 293 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 832 673 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.