499 Rue HUDON · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 390 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814739612170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005814739612170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 223 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 586 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 617 $ Poids 83 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 233 $ Poids 82 % |
| 9 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 724 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 598 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 783 551 $ Poids 78 % |
| 12 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 162 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 026 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.