3424 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 162,2 m² · constr. 1992 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814744359710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005814744359710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 97 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 748 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 728 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 855 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 147 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 954 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 165 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 774 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 714 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 731 663 $ Poids 45 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 626 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 975 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 396 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.