3381 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 189,4 m² · constr. 1990 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005814745326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 778 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 788 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 220 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 49 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 892 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −59 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 856 423 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 232 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 771 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 726 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 270 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 847 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.