3414-3420 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 315,8 m² · constr. 1990 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 743 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745470720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
65005814745470720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 417 171 $ Poids 32 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +140 747 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 201 748 $ Poids 22 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 270 313 $ Poids 22 % |
| 4 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +111 567 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 295 571 $ Poids 20 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +133 819 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 232 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +97 856 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 275 122 $ Poids 16 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 506 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +114 603 $ · Ajust. âge −62 249 $ | 1 530 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 755 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +155 730 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 654 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +112 924 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 569 466 $ Poids 9 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +104 938 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 373 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.