3400-3404 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 252,6 m² · constr. 1991 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 670 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745773270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
65005814745773270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 465 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 251 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 068 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 991 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 064 258 $ Poids 42 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 360 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 018 252 $ Poids 40 % |
| 6 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 101 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 313 453 $ Poids 36 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 617 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 034 229 $ Poids 34 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 363 $ Poids 33 % |
| 10 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 814 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 779 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +131 953 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 464 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 030 063 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.