3378 Rue EDITH app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 59,4 m² · constr. 1993 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745924580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005814745924580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 783 $ Poids 46 % |
| 3 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 985 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 549 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 978 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 528 281 $ Poids 23 % |
| 6 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 542 125 $ Poids 12 % |
| 7 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 731 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.