3378 Rue EDITH app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 81,3 m² · constr. 1993 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745924580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005814745924580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 627 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 530 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 710 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 537 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 485 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 415 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 923 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 585 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 763 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 322 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.