3378 Rue EDITH app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745924580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005814745924580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 875 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 588 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 600 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 669 733 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 636 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.