3283 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 464 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746185190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005814746185190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 29 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 496 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 76 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 709 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 155 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 677 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 968 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 728 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 519 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 994 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 482 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 927 067 $ Poids 48 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 52 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 821 333 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.